Calculadora de Prestação e Capacidade de Financiamento
Descubra quanto você pode financiar com base na sua renda. Calcule a parcela máxima e o valor total que cabe no seu orçamento para imóvel, veículo ou qualquer financiamento.
Como funciona
A capacidade de financiamento é determinada principalmente pela parcela máxima que você pode pagar sem comprometer demais sua renda. Bancos geralmente limitam o comprometimento de renda a 30% do valor bruto.
Usando a fórmula reversa do sistema Price, é possível calcular o valor máximo que pode ser financiado com base na parcela que cabe no orçamento, taxa de juros e prazo.
Essa calculadora é útil para quem está planejando financiar um imóvel, veículo ou qualquer bem de valor elevado.
Fórmula utilizada
A parcela máxima é:
Parcela Máxima = Renda Bruta × Percentual Máximo
O valor financiável é calculado pela fórmula reversa Price:
Valor = Parcela × [(1+i)^n - 1] / [i × (1+i)^n]
Onde: i = taxa mensal decimal, n = prazo em meses.
Exemplo de cálculo
Exemplo: Renda bruta R$ 8.000, máximo 30%, taxa 0,99% ao mês, prazo 360 meses.
- Parcela máxima: R$ 8.000 × 30% = R$ 2.400
- Valor financiável: ~R$ 274.000 (fórmula Price reversa)
- Valor do imóvel (com 20% de entrada): ~R$ 342.500
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Aviso: Os valores são estimativas. A aprovação real depende de análise de crédito, score, comprometimento atual e políticas de cada instituição financeira.
Perguntas Frequentes
Quanto da renda posso comprometer com financiamento?
A recomendação e regra da maioria dos bancos é comprometer no máximo 30% da renda bruta com parcelas de financiamento. Alguns bancos permitem até 35% em casos específicos.
Posso somar renda com outra pessoa?
Sim, a composição de renda é aceita pela maioria dos bancos. Cônjuges, companheiros e até parentes podem somar rendas para aumentar a capacidade de financiamento.
Qual prazo máximo de financiamento imobiliário?
Atualmente, o prazo máximo na maioria dos bancos é de 420 meses (35 anos). Prazos mais longos reduzem a parcela mas aumentam significativamente o total de juros.
A entrada mínima é sempre 20%?
Para financiamento imobiliário, geralmente sim — os bancos financiam até 80% do valor do imóvel. No programa Minha Casa Minha Vida, a entrada pode ser menor. Para veículos, varia de 0% a 40%.
Taxa de juros mensal ou anual — qual usar?
Esta calculadora usa taxa mensal. Para converter taxa anual em mensal: taxa mensal = (1 + taxa anual)^(1/12) - 1. Uma taxa de 12% ao ano equivale a ~0,95% ao mês.