Calculadora de Reajuste de Aluguel
Calcule o reajuste do seu aluguel pelo IGP-M, IPCA ou INPC. Insira o valor atual e o percentual acumulado do índice para saber o novo valor mensal.
Consulte o acumulado 12 meses no site da FGV ou IBGE.
Como funciona
O reajuste de aluguel é previsto na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e geralmente ocorre anualmente, na data de aniversário do contrato. O índice de reajuste mais comum é o IGP-M, mas contratos podem usar IPCA ou INPC.
O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é calculado pela FGV mensalmente. O IPCA (IBGE) é o índice oficial de inflação do Brasil. Ambos medem a variação de preços, mas com metodologias diferentes.
Inquilino e proprietário podem negociar o índice ou até um reajuste fixo. Se o IGP-M estiver muito alto, é possível propor a troca pelo IPCA, geralmente mais baixo.
Fórmula utilizada
Fórmula do reajuste:
Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + percentual / 100)
Exemplo:
R$ 2.000 × (1 + 5,5 / 100) = R$ 2.000 × 1,055 = R$ 2.110,00
Exemplo de cálculo
Exemplo: Aluguel de R$ 2.500 com IGP-M acumulado de 4,2%.
- Novo aluguel: R$ 2.500 × 1,042 = R$ 2.605,00
- Diferença mensal: R$ 105,00
- Diferença anual: R$ 1.260,00
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Aviso: O percentual acumulado deve ser consultado na data de aniversário do contrato. Índices podem ser negativos (deflação). Verifique seu contrato para confirmar qual índice se aplica. Locador e locatário podem negociar o reajuste.
Perguntas Frequentes
Como calcular reajuste de aluguel pelo IGP-M?
Multiplique o valor do aluguel pelo fator (1 + IGP-M/100). Se o IGP-M acumulado 12 meses é 5,5%: aluguel × 1,055. Consulte o IGP-M acumulado no site da FGV na data de aniversário do contrato.
Qual a diferença entre IGP-M e IPCA para aluguel?
O IGP-M é calculado pela FGV e costuma ser mais volátil (inclui preços no atacado). O IPCA é do IBGE e mede a inflação do consumidor. Geralmente o IPCA é menor e mais estável, sendo mais favorável ao inquilino.
O inquilino é obrigado a aceitar o reajuste?
Se o índice está previsto em contrato, o reajuste é legal. Porém, inquilino e proprietário podem negociar. Se não houver acordo, o proprietário pode pedir revisão judicial após 3 anos de contrato.
O que fazer se o IGP-M estiver muito alto?
O inquilino pode propor a troca do IGP-M pelo IPCA ou um percentual fixo. Muitos proprietários aceitam para evitar vacância. Se o contrato prevê IGP-M e não há acordo, o proprietário pode aplicar o índice.
Onde consultar o IGP-M acumulado?
O IGP-M acumulado pode ser consultado no site da FGV (ibre.fgv.br) ou no Banco Central. Use o acumulado dos últimos 12 meses a partir do mês de aniversário do seu contrato.